Van Duckstad naar stadswijk: voormalig Roto Smeets-terrein wordt ‘een plek voor iedereen’  

Waar decennialang Donald Ducks, Libelles en Voetbal Internationals van de pers rolden ontwikkelt SVE Group de komende jaren een hippe stadswijk. Als het aan de ontwikkelaar ligt wordt het één van de meest bruisende plekken van de stad. Dirk Simons, directeur ontwikkeling en realisatie: ‘Dit wordt een stoere wijk waar wonen en werken samenkomt.’

Wie de afgelopen jaren door de Roto Smeets-gebouwen liep waande zich in het decor van zombie-kraker The Walking Dead. Een haast post-apocalyptische sfeer heerste in de kantoren en hallen van de voormalige drukkerij. Koffiezetapparaten schimmelden tussen de multomappen in verstofte kamertjes, pikante posters vergeelden boven rommelige bureaus en achteruit geschoven stoelen wekten de illusie dat men op een dag was opgestaan en nooit was teruggekomen. Roto Smeets, sinds 1931 één van de grootste werkgevers van Deventer, was niet meer. Donald Duck, Veronica Magazine, Libelle en Quote zijn vertrokken uit onze stad. Maar gelukkig brengt een slager uit Hilversum de komende jaren weer leven in de drukkerij.

SVE Group

Op dit moment worden er namelijk nieuwbouwplannen ontwikkeld door ontwikkelaar SVE Group. Deze kleine organisatie is eigendom van Sjan van Ettekoven, die zijn slagerij Chateau Briand in Hilversum uitbouwde tot een klein imperium van vleesverwerkingsbedrijven. ‘Sjan staat nog elke ochtend in de slagerij en daarna stuurt hij commercieel mee bij mooie projecten’, zegt Dirk Simons, directeur ontwikkeling en realisatie van SVE Group. Dat zijn zo’n 70 ontwikkellocaties in Nederland. Op het gebied van woonzorg, kantoren en winkels en woningbouw. ‘We kiezen vaak voor risicovolle projecten, waarin de kaders nog niet te strak zijn, zodat wij met onze kennis waarde kunnen toevoegen. ‘Dat wil zeggen dat we met onze partners, zoals architectenbureaus en adviseurs, ervaring en creativiteit een plan ontwikkelen wat bijdraagt aan een mooie gebiedsontwikkeling. Roto Smeets is daar een goed voorbeeld van.’

Het nieuwe Roto

Op het 60.000 m² tellende terrein ontstaat de komende jaren een veelzijdige stadswijk. Een wijk met veel groen, waar tegelijkertijd de industriële sfeer blijft bestaan. ‘We ontwikkelen zo’n 600 à 700 woningen die in prijsklasse variëren. Het wordt een plek voor iedereen. Van sociale huurwoningen tot starterswoningen en van middel-dure koopwoningen tot seniorenappartementen, legt Simons uit. ‘Maar nog belangrijker is dat wonen, werken én recreëren samenkomen in de wijk. Zo kun je denken aan een foodhal, verschillende winkels in de plinten (onderste woonlaag) van hoogbouw en flex-offices. Bedrijven en horeca uit een lichte categorie die makkelijk samengaan met wonen en juist gemak en levendigheid creëren.’ Aan de Industrieweg wil de ontwikkelaar een speciale plek voor jong talent creëren. ‘Een gebouw met studentenwoningen, maar ook instapklare ruimtes voor startende creatieve ondernemers en start-ups. Op die manier verbinden we talent direct met de arbeidsmarkt.’

Met Deventer

Op dit moment zijn de sloopwerkzaamheden in volle gang en vinden de meeste ontwikkelingen achter de schermen plaats, in planvorming en vergunningsverlening. Daarin spelen de toekomstige bewoners een belangrijke rol, zegt Simons. ‘We hebben veel input verzameld bij bewoners en ondernemers, zodat we een goed beeld krijgen van de wensen en behoeften. Zo ontdekten we bijvoorbeeld dat er behoefte was aan een huisartsenpraktijk en aan betere ontsluitingen richting omliggende wegen. We blijven de komende tijd in de gesprek om voor en met de stad tot een optimaal plan te komen. We hopen in 2026 klaar te zijn.’

Ambities

In 2026 is het nu verlaten Roto Smeets-terrein dus veranderd in één van de meest levendige plekken van de stad. Een plek die de geschiedenis eert en de ambities voor de toekomst realiseert. ‘Deventer is een stoere stad aan de IJssel, waar historie een belangrijke plek heeft, zegt Simons. ‘Dat brengen we terug in een stoere bouwstijl en het behoud van cultuurhistorische elementen als de hallen met sheddaken. Met de wijk bieden we een mooie mix van woningen voor de huidige Deventenaren en mensen uit omgeving, maar creëren we ook een aantrekkelijke woon- en werkplek voor (jonge) creatieve stedelingen die de gemeente aan zich wil binden. En dat is het mooiste aan ons werk: iets moois neerzetten én bijdragen aan de toekomst van de stad.’

Dit artikel werd gepubliceerd in januari 2022 in opdracht van Deventer Marketing.